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土地所有者透明法案已经生效!不动产持有者要赶快注意了!

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文 | Vicki Xu

捍理律师事务所 实习律师

自2019年4月2日,BC省政府正式宣布引入《土地所有者透明法案》( Land Owner Transparency Act, SBC 2019,c 23, 以下简称“ LOTA”)之后 ,其相关法规于2020年11月30日在BC 省正式生效。

LOTA法案提出的主要是为了预防和打击与土地及房产持有相关的逃税和洗钱行为。这个法案的生效也对通过将自身房产交由他人代为持有的方式避税的个人或企业产生了广泛的影响。

LOTA法案要求BC省所有不动产物业的注册拥有者披露该不动产的真实业主信息。在本次BC省政府的控制下,早年间很多房屋购买者通过空壳公司、信托的方式持有的BC省物业会受到很大限制,相关的避税理念很可能不再适用,并且会杜绝更多人买房而不自住的现象。法案要求的披露细节包括真正物业持有人的很多个人信息,包括其居住地、公民身份、税号在内,大部分信息都会被政府记录在案。



下面是受LOTA生效影响的人群的非详尽列表。

如果您的情况符合以下的描述之一,在LOTA 法案的规定下,您将有披露个人与房地产信息的义务。我们强烈建议您与律师联系,讨论您对LOTA下的披露义务与程序的遵守状况。

1. 如果您是在2020年11月30日或之后完成房地产购买或过户的程序---相关文件必须在过户同时递交

LOTA的第10条要求每个房地产交易的购买人或受让人,在土地产权部门(Land Title Office)登记他们的房地产产权时,必须同时提交一份《透明治声明》 (Transparency Declaration)。该《透明治声明》要求受让人披露他们是否在LOTA第1部分的定义下被定义为一个报告机构。符合报告机构定义的受让人还必须根据LOTA的要求提交《透明治报告》(Transparency Report)。

2. 如果:

a) 您替任何人代持房地产的权益,或

b) 您是任何注册在别人名下的房地产的实际拥有人。

LOTA的第15条要求任何符合报告机构定义的房地产注册所有人,在2021年11月30日之前,通过提交《透明治报告》披露该房地产的间接或实际权益持有人的信息。在这一条要求下,原本通过信托,控股公司,或其他安排去隐瞒其在房地产中的间接或实际所有权的人,现在将被LOTA强制要求披露有关自己的大量信息。《透明治报告》中必须披露的信息包括工卡号,税务居住地,和获取间接或实际所有权的日期等。

如果您希望自己的房地产所有权保持私密。

《透明治报告》中披露的某些信息将会被公布在公众可查询的数据库中。任何人将可以通过土地所有者透明治注册处 (Land Owner Transparency Registry)的网站去查看这些信息。不希望自己的信息被公布的人可以在LOTA第40条提到的情况之下提出申请,要求信息保持私密。这种情况只适用于一部分申请者,具体要求需要自行或咨询律师详细了解。

LOTA的第6部分规定了不遵守披露义务的相关处罚。如果您不提交《透明治报告》,或者在《透明治报告》中提供非真实或误导性的信息,您将可能需要面对高达$50,000 或房地产估价的15%的罚款。

如果房地产交易的购买人或受让人不提交透明治声明, 土地产权部门也可以按照LOTA的第11条拒绝登记他们的产权。

捍理律师事务所的律师们将会非常乐意协助您完成您的信息披露义务或房产过户。具体情况,欢迎随时扫码文末微信客服

(微信ID: hendersonleelaw),预约我们的律师为您答疑解惑。


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