地役权,法定权,征用土地介绍

地役权是指非土地所有人为了一个特定的目的而使用他人土地。

这里,许可他人使用自己土地的土地所有人是地役权的许可方,按照一定条件使用他人土地的使用人是地役权的享受方。地役权的具体目的,使用方式,期限和限制是由双方谈判达成的《地役权合同》来规范的。在BC省,《地役权合同》必须依法在产权登记处注册登记。较常见的住宅邻里之间的地役权如:使用邻居车道进出自己的车库。

法定权是指城市管理部门为了一个特定目的而使用部分私人土地。

法定权的本质是城市管理部门征用部分私人土地 ,依法应该给土地所有人一定的经济补偿。较常见的法定权如:政府部门在土地上架设电线。

征用土地是指政府部门为了城市规划而从私人土地所有人获得土地所有权。

征用土地通常是大规模的,对城市规划区内的所有土地所有人都有重大影响。政府在征用土地时应该依法对土地所有人给与合理补偿。 较常见的征用土地包括修建高速公路或地铁。

土地所有人要求经济补偿的范围可以很广,包括律师费,搬家费,商业经营损失,土地因此而减少的市场价值等。 另外,土地所有人还可以要求在放弃部分或全部土地所有权之前收取部分经济补偿费,方便搬迁。

实践中,土地所有人不合理的拒绝邻居或政府使用土地是不现实的 。如果征收土地一方不得已向省高等法院提起诉讼,土地所有人不但可能会因此而被卷入无休止的诉讼,对正常生活不便, 而且,高等法院判决的补偿金额也未必是土地所有人满意的金额。

当土地所有人收到邻居,市政府,或高速管理局的正式谈判通知时,应该在第一时间获得有经验律师的法律意见,充分使用有限的时间和法律工具和对方谈判,以便得到最高经济补偿和最大限度降低对土地价值的影响。即使双方谈判失败而不得已在省高等法院开庭,有律师准备的诉讼也会增加法院认可土地所有人要求经济补偿数额的机会。

作者:捍理律师事务所李黎律师