建筑工程合同101

建筑工程过程中哪些程序和建筑合同有关?

从开始的买地, 报批, 建房, 验收, 尾款, 到工程完工后的质保, 基本上建筑工程的整个过程都依赖建筑合同来规范。

怎样找到合格的建筑设计师和建商?

通常建筑工程协会或专业网站应该是最好的资源, 如BC省建筑设计师协会 (AIBC), 温哥华地区建筑工程协会(VRCA), 加拿大建筑服务企业协会(ACEC), 加拿大建筑协会 (CCA), 加拿大建筑标准(CSC), 加拿大皇家建筑设计师协会(RAIC)等。

如何避免不合格的建筑商?

多问问题, 多做调查。 不论是什么人介绍的, 都要要求审查建商企业法律文件, 到法院记录搜查是否有正在进行的与工程建筑有关的诉讼, 查BBB(Best Business Bureau)和HOP(Home Owner Protection)网站, 要求建商提供已完成工程的清单, 要求建商提供2-3 个推荐人(最好是已完成工程的屋主), 要求1-3个建商竞标以做比较等等。

谁具体负责加拿大建筑工程合同的制定和审查?

加拿大建筑文件委员会(CCDC)提供了标准合同样本。 但实践中不是每个建筑工程都使用标准合同。 有时建筑合同是建商自己或其聘用的律师制定的, 有时是建商和房主一起通过各自律师的审查而制定的, 也有的是房主聘请律师制定的。 无论如何, 因为建筑合同非常专业, 未经律师介入而制作或签署建筑合同是不明智恴。

标准建筑合同包括哪些主要条款?

简单的说, 建筑合同的主要条款应包括建筑工程的数量, 工期, 费用, 质量, 违约责任, 和争议的处理方式。

具体的说, 工程量是指明确工程类别, 工程材料的采购, 单价,设计图纸和对对原设计如何的变更和确认,对增加的工程量如何确认,如何做工程现场日记等等。

工期需要将总工期和各工程阶段的工期详细约定, 同时应该具体约定各类原因产生工期的延误时, 如何划分责任以及责任方应该承担的法律后果等。将工程阶段进度表作为合同附件, 具体规定每一阶段详细的工程进度是比较好的操作。

服务费的确定标准非常重要。 有些建筑合同是固定费用, 有些事成本加管理费。 在制作合同条款是应该考虑当工期延误, 材料价格变化, 和原设计变化时对服务费的影响, 并最好提前约定计算的方式。 服务费的支付方式通常要采取分期, 分阶段,分项目付款的方式。 这样比较利于项目所有人控制建筑成本。10% 的尾款是法律规定建筑项目所有人必须承担的法律义务, 否则一旦有拖欠工程款的现象,建筑项目所有人将直接收到影响。

工程质量虽然有一般市场标准, 但在合同中越明确约定验收标准, 越可以避免今后发生争议。 这包括对使用材料的质量要求。

建筑工程的质保在BC省是法律规定的。作为建筑工程的所有人一定要注意建商在合同中规定的免责条款。

建筑工程进行过程中发生纠纷是非常普遍的现象。 关键是提前在合同中约定解决争议的方式。 这样才可能不会因此而影响整个工程的按时完工。 最常见的争议解决方式是由双方指定的第三方决定,可以是工程师或资深建筑师/建商, 或调解机构调解, 仲裁等。

其他建筑工程合同中必要的条款还包括: 保险责任, 通知的送达方式,违约赔偿责任, 建筑贷款的使用和监管, 建商担保金等等。

本文作者:李黎律师 (未经作者同意不得转载全文。 如转载转述部分内容, 必须注明原文出处”捍理律师事务所李黎律师“)

商业租赁合同房东如何追索拖欠税金

商业租赁合同纠纷因华人在温哥华地区投资写字楼和商业铺面的增长而越来越多。 我们律师事务所代理的大部分商业租赁合同争议都涉及到租客违约欠付租金问题。

当租客连续违约拖欠租金时, 房东可以采取以下三种法律措施:1。收房并终止租赁合同; 2。继续执行租赁合同并向法院起诉要求租客支付欠付的房租;3。扣押租客财产用来偿付租客房租。

终止合同和到法院起诉虽简单易行, 但并不是最好的方式。连续拖欠房租的租客通常经济状况也不好。同时,在BC省,最简单的民事诉讼也可能拖延1-2 年, 房东又要支付这期间的律师费用。即使拿到一个胜诉判决,也很难将欠付的房租和律师费执行回来。

按照BC省商业租赁法和扣押财产法的规定,扣押租客财产应按照以下程序进行:

第一步:确定欠租的总额并聘请法警作扣押租客合法适量的财产;

第二步:法警张贴公告, 颁布扣押令, 扣押财产;

第三步,3天内将不属于租客的物品归还所有人并放弃超出欠租价值的被扣押物品;

第四步:如租客在5天内仍不支付欠款,由两名评估师对扣押物评估并公开拍卖;

第五步:拍卖所得支付欠付房租和扣押发生的所有费用。如拍卖所得仍有余款,将余款推给租客;如拍卖所得无法偿还所有欠款和扣押费用,对无法偿付的部分向法院提起诉讼。

商业租赁合同房东扣押欠租租客财产时必须遵守以下条件:必须是有效的商业租赁合同或合同终止6个月内并且租客继续使用商户;必须是针对已经欠付的租金总额;必须是针对租客的货物;必须在白天合法进入商户实施扣押;必须按照法律程序扣押, 评估和拍卖等等。

在扣押欠租租客财产时一定不能违背以下条件:不适用于住宅租赁合同;不能在终止合同后扣押财产;扣押财产期间不能起诉;不能扣押其他人财产, 正在用于生产的财产和已经被依法执行的财产;不能扣押固定物和无形资产;不能自己购买被扣押物,不能夜间非法进入商户执行扣押; 执行扣押时不能未经租客同意换锁;不能在扣押后5天内拍卖被扣押财产等等。

总之,扣押财产避免了冗长的民事诉讼程序也减少了判决无法执行的可能性。正因为如此,法律对房东扣押租客财产的条件有特别的限制。如果房东违背这些条件,可能会被依法判决承担对租客的赔偿责任。因此商业租赁合同房东在实行扣押方式索取欠租时,应该首先就商业租赁合同相关条款征求律师的专业意见,以避免违法扣押而承担法律责任。

本文作者:李黎律师 (未经作者同意不得转载全文。 如转载转述部分内容, 必须注明原文出处”捍理律师事务所李黎律师“)

如何分辨股东压迫行为

不是所有公司(或大股东)所从事的对股东(或小股东)不利的行为都是“股东压迫行为“。如果不属于“股东压迫行为”,法院是不会依照公司法有关“股东压迫行为”的规定来命令公司(或大股东)停止作为的。因此,不正确判断行为的性质而盲目采取法律行为,不仅不会加快解决争议的进程,反而会产生无谓的法律费用和拖延时间。我在此简单的举例说明如何区分”压迫行为“和”非压迫行为“。

与股东和董事地位相关的行为

是压迫行为:股东的地位没有得到正式记录; 或者没向股东提供股份证明; 或者股东资格被非法取消了; 或者公司禁止股东依法了解公司的财务记录; 或者公司准备了虚假的财务报表;大股东在未经选举的情况下指定董事; 或者未经股东会议通过而取消一名董事的董事资格; 或者因为与另一名董事之间有其他商业纠纷而试图取消该董事的董事资格等等。

与股东会议相关的行为

是压迫行为:拒绝召开股东年会; 或者在召开股东年会时没有提供股东要求的公司财务报表; 或者推迟股东年会以避免所有股东参加会议; 或者拒绝推迟股东年会因为其他股东误解了开会时间并且有可能在会议上提出对公司(或大股东)不利的议案;或者股东年会的主席拒绝计算投票股东的票数等等。

不是压迫行为:公司没有推迟有效提起的股东年会以便给提议开会的股东足够时间准备会议; 或者在股东会议进行一半时,主席提出因为参会股东没有达到要求而会议无效,尽管主席并没有相关文件证明等等。

与公司管理有关的行为

是压迫行为:当股东对参与公司管理有合理的要求时将该股东排出在公司管理之外; 在分配红利和支付工资时对股东存在歧视; 或者给一些股东私下支付管理费; 或者大股东未经股东会和董事会同意而自行提取高额工资;或者公司/股东/董事给相关联股东/董事签订协议/支付款项; 货者一名股东或董事将公司的商业机会转给与其相联的企业; 或者一名股东将公司现金或其他资产用于非公司经营目的; 或者未提供足够财务信息而要求股东向公司注入新资本; 或者要求小股东支付律师服务费仅仅因为股东无法决定小股东投入的收益; 或者股东开立未经股东会同意的银行账户并且该股东对此账户享有独立签字权; 或者公司将经营记录保密以防止股东反对经营行为等等。

不是压迫行为:公司发现在被迫收购一名股东的股份后,该股东违反反竞争条款而为另一竞争企业提供服务; 或者公司在小股东与公司总经理个人关系恶化无法共同工作时按照公司章程的规定排除小股东继续参与公司管理; 或者公司总经理在劳动合同允许的情况下终止小股东和公司的雇佣关系并取消其董事资格; 或者公司没有给与小股东和公司总经理同等的管理权; 或者董事们因为发现小股东账户管理不规范而禁止小股东在完成审计之前继续参加公司管理;或者公司在原有两个董事分别由大股东和小股东担任的情况下指定第三个董事; 或者违反股份协议的行为; 或者公司对两个股东中负责管理公司的股东支付劳务费而不向另一名不管理公司的董事支付; 或者在公司章程允许的情况下,公司停止向一名股东支付红利并有效地阻止他赎回股份; 或者公司对大股东有倾向的待遇, 而这名股东同时也是公司的大客户; 或者股东们决定提高公司的财务表现, 这增加了小股东出售股份的难度; 或者股东通过决议禁止公寓租客转租; 或者股东不接受小股东的经营观念; 或者股东们暂停分配红利而将资金用于支付公司财务管理人员的薪水和修缮公司办公地址; 或者一名董事不同意在合伙人会议投票而导致该公司无法得到合伙分成; 或者当公司经营不力又无法得到借款时,公司决定不收购原定试图收购的资产;或者公司带有侥幸心理收购地产,希望该地产将来会重新规划以满足公司用途等等。

本文作者:李黎律师(未经作者同意不得转载全文。 如转载转述部分内容, 必须注明原文出处”捍理律师事务所李黎律师“)